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越秀地产2588亿收购母公司南沙地块营收下降压力下扩张土储路径

日期:2019-2-1(原创文章,禁止转载)

越秀地产25.88亿收购母公司南沙地块 营收下降压力下扩张土储路径

时间:2016-11-9 13:33:20 11月7日晚间,越秀地产(00123.HK)发布公告称,越秀地产旗下持股95%的附属公司广州城开将以 25.88亿元收购广州越秀集团(以下简称广州越秀,为越秀地产控股股东)旗下全资附属公司广州中璟慧富房地产公司(以下简称中璟慧富)全部股权,同时越秀地产旗下万天集团以 6.44亿港元向广州越秀出售骏天企业有限公司所有已发行股份。

据《每日经济新闻》记者了解,越秀地产今年进行了较为频繁的股权收购、出售以及土地收购,涉及金额超100亿元,其中收购股权和土地花费金额为75.3亿元,而越秀地产今年上半年营业收入仅为50.79亿元。

越秀地产在今年土地市场竞争激烈的情况下,获得了较为充足的土地储备。据记者不完全统计,在今年超100亿元的资产腾挪下,越秀地产增加了225.3万平方米的土地储备,集团总土地储备面积达到1557万平方米。专家认为,在营收下滑的情况下,越秀地产的资本腾挪术不失为一种获得资金和土地的有效方法。

25.88亿收购控股股东旗下一南沙地块

越秀地产公告称,越秀地产旗下持股95%的附属公司广州城开将以25.88亿元收购控股股东广州越秀旗下中璟慧富全部股权,同时越秀地产旗下万天集团以6.44亿港元向广州越秀出售骏天企业有限公司所有已发行股份。

收购完成后,中璟慧富将成为越秀地产拥有95%权益的间接附属公司。同时,越秀地产将获得总建筑面唐山市哪里治母猪疯好阿积为92.9万平方米的住宅项目,其中计容住宅建筑面积约为69.2万平方米、地下室面积约为16.7万平方米(可销售面积约为5.75万平方米)及公建配套和其它配套面积约为6.9万平方米。

越秀地产表示,此次收购符合公司专注珠三角、长三角以及中部地区的发展策略。

南沙项目规模较大,地产优势明显,具有较大的发展潜力。据了解,收购项目位于南沙区中心板块的蕉门河城市中心区域,规划有酒店、医院、学校系列大型市政配套设施。

交易完成后将进一步增加集团的优质土地储备,集团总土地储备面积将由1464万平方米增加至约1557万平方米,集团位于南沙的土地储备由192.8万平方米增加至286万平方米。

越秀地产在广州重仓南沙区,已经开工和为开工土地面积达到300万平方米。

据了解,这不是越秀地产第一次从控股股东处获取土地,越秀星汇海珠湾原为越秀集团旗下广纸集团的项目。

与收购母公司南沙地块同时进行,越秀地产将以6.44亿港元出售骏天企业所有已发行的股份,广州越秀收购与出售越秀地产酒店业务互为条件。收购完成后,越秀地产将获得2.65亿港元收益(除税后),总资产和净资产预期将分别增加2.35亿元。

公告显示,截止2016年8月31日,骏天企业总资产和净资产分别为3.95亿港元及0.41亿港元。出售涉及香港粤华酒店,酒店总建筑面积为7022平方米,拥有标准及行政客房20间。

关于出售原因,越秀地产表示,酒店2015年至201哈尔滨中亚癫痫病医院癫痫病路线6年首8个月经营业绩表现不理想,预期2017年营商环境变化不大,故转售给公司控股股东,从而实现合理利润。出售酒店所获得资金将纳入公司运营资金,有利于收购其他优质项目。

土地储备:内收外扩

治疗癫痫病的方法有哪些《每宜宾癫痫病治疗医院日经济新闻》记者了解,此次收购仅为越秀地地产多宗收购中的一个案例,但是涉及金额为最大的一次,与这次关联交易不同的是,越秀地产也在积极向外扩张土地储备。

10月24日,越秀地产宣布以17.33亿元收购舟山欣德商贸发展有限公司50%股权,将在舟山欣德未兴建项目开发一个综合体。其中计容建筑面积为69.3万平方米,住宅面积为60.6万平方米,商业面积为8.7万平方米。

今年上半年,越秀地产分2次出售广州宏胜房地产2%以及49%的股权,总代价为24.22亿元。

据公开信息不完全统计,今年越秀地产获取的土地面积达到225.3万平方米,总土地储备面积达到1557万平方米。按照上半年的销售速度计算,这一土地储备足以支撑未来5年的发展。

越秀地产2016年半年报显示,上半年越秀地产累计合同销售金额160.3亿元,累计合同销售面积为142.2万平方米,同比分别上升39.5%和30.5%。实现营业收入50.79亿元,同比下降23.3%;实现毛利12.78亿元,同比下降26.4%。

在上半年房地产市场良好形势之下,越秀地产却出现业绩下滑。易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在营收下降的压力下,越秀地产通过资本腾挪方式获取土地,能够降低拿地成本,同时也能够快速扩大规模。尤其是目前中型地产企业都希望做大规模,尤其是在土地市场竞争相对激烈的情况下,能够规避高价拿地的做法,同时和相关联的交易公司形成较好的合作关系。

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